Kuukauden ammattilainen: Tiesitkö, miten vuokranantaja valitsee mielestään parhaan asunnon hakijan?

Caarnan toukokuun vieraskynän kirjoittaa Suomen Vuokranantajat ry:n yhteiskuntasuhdepäällikkö Tuomas Viljamaa.

Suomen Vuokranantajat on yksityisten vuokranantajien ja asuntosijoittajien järjestö. Edistämme vuokranantajien asiaa ja tarjoamme Suomen parasta asiantuntijatietoa vuokrauksesta ja asuntosijoittamisesta. Emme välitä asuntoja vaan olemme keskittyneet vuokraustoiminnan juridiikkaan, asuntomarkkina-analyysiin, edunvalvontaan, neuvontapalveluihin. Olemme yksityisen vuokranantajana apuna koko vuokrauksen elinkaaren ajan.

Vuokralaisen valinta

Vuokranantajan kannalta oikein valittu vuokralainen on edellytys toimivalle vuokrasuhteelle. Joku vuokranantaja suosii eläkeläisiä, toinen opiskelijoita ja kolmas perheitä. On kuitenkin muutamia seikkoja, joihin vuokranantaja kiinnittää huomiota vuokralaista valitessaan.

Maksukyky

Vuokranantaja haluaa luonnollisesti varmistua vuokralaisen maksukyvystä. Luottotiedot tarkistamalla voi selvittää, kuinka vuokralainen on selvinnyt aiemmista maksuvelvoitteistaan. Puhtaat luottotiedot omaava vuokralaisehdokas on useimmille vuokranantajista se ensimmäinen vaihtoehto. Maksuhäiriömerkintöjä on kuitenkin yhä useammalla, jopa joka kymmenennellä suomalaisella aikuisella. Tämä tarkoittaa, että vuokralaisiksi osuu väistämättä myös luottotietonsa menettäneitä henkilöitä. Maksuhäiriömerkintöjä silmäilevien vuokranantajien onkin hyvä pitää mielessä, ettei yksi maksuhäiriömerkintä automaattisesti tarkoita huonoa vuokralaista. Jos vuokralaiskandidaatilla on merkintöjä luottotiedoissa, kannattaa avoimesti kertoa niistä ja selittää, mistä ne johtuvat.

Luottotietojen tarkistamisen lisäksi vuokranantaja voi tiedustella esimerkiksi opiskelu- tai työtilannetta. Vuokranantaja voi myös pyytää nähtäväkseen esimerkiksi palkkakuitin. Vuokralaisen kannattaakin itse olla mahdollisimman avoin kertoessa itsestään. Vuokranantaja arvioi myös sitä, sopiiko vuokralaisen elämäntilanne kyseiseen asuntoon.

Pitkäaikainen vuokralainen?

Moni pitkäaikaisen vuokralaisen haluava vuokranantaja valitsee saattaa valita vuokralle opiskelutaipaleensa aloittavan nuoren tai eläkeläispariskunnan. Yksityisiä vuokranantajia on kuitenkin joka lähtöön. Hyvin usein vuokranantaja on myös niin sanotusti pienvuokranantaja, joka omistaa 1-2 vuokra-asuntoa. Vuokrasuhteen aikana on tärkeää, että viestintä vuokralaisen ja vuokranantajan välillä toimii. On tärkeää, että haasteiden tullessa ollaan välittömästi yhteydessä vuokranantajaan. Luottamus on tärkeää onnistuneessa vuokrasuhteessa sekä vuokranantajille että vuokralaisille.

Kolme tärkeintä kriteeriä vuokralaiskandidaatille

Säännölliset tulot (53% vastanneista), työ- tai opiskelupaikka (58 %) ja vuokralaiskandidaatilla ei voi olla luottohäiriömerkintojä (75%).

Tärkeimmät kriteerit vuokralaisvalinnassa

  • Ei luottohäiriömerkintöjä
  • Vuokralaisella on työ- tai opiskelupaikka
  • Säännölliset tulot 
  • Vuokralaisen tavoite asua asunnossa pitkään 
  • Vaikuttaa luotettavalta
  • Asunto sopii vuokralaisen elämäntilanteeseen
  • Ei tupakoi
  • Ei lemmikkieläimiä
  • Suositus edelliseltä vuokranantajalta

Lähde: Vuokranantaja2017 -kyselytutkimus

Lisätietoa Suomen Vuokranantajista: https://vuokranantajat.fi/

Tuomas Viljamaa | Suomen Vuokranantajat ry

« Takaisin uutisiin